土地から新築賃貸併用を建てました
だいぶ更新期間が空いてしまいました。。
タイトルの通り土地から新築賃貸併用住宅を完成させ
２０１９年の暮れから住んでいます。確定申告も落ち着いたので更新しました。
スペックは以下の通りです。
・横浜市某区
・周辺に2駅5路線
・土地181㎡（売買価格4,200万円）
・建物183㎡（総延床面積）
・賃貸部は1LDK 2戸 家賃は月額24万円程度です。
ローン返済が21万円程度で月々3万円程度の＋です。
・自主管理（保証会社加入済み）
・ローンは夫婦で組みました（住宅ローン控除もダブル）
２０１８年０５月頃から探し始めて(本格的には夏から)
２０１８年１１月発見、やや難あり(RC古家付き、未接道、ゴミ屋敷)の土地
２０１９年０１月契約(土地の問題等を解決)
２０１９年０３月決済(建物業者と契約)
２０１９年０６月着工
２０１９年１１月竣工
と土地を見つけて実際に住み始めるのに１年掛かりました。
何せ土地からは初めてのことだったので右も左も分からないため
調べて実施して聞いて実施しての連続でした。
（融資先の開拓、土地仲介業者、工務店など）
ただ、ずっと駅から遠い、古い社宅に住んでいたので
家族共々満足度は高いです。奥さんが一番喜んでいるかもしれません。
土地から見つけて建てるまでの間、いくつか分離発注を行いました。
親切な方々からご紹介を受けることが出来、相場より安く仕上げることが出来ました。
＜ご紹介頂いたもの＞
・地盤改良業者さん
・司法書士さん（所有権移転、抵当権）
・外構業者さん
最後の外構業者は私の怠慢もあり騙されてしまいました。
（度重なる納期遅延により未完成のまま契約解除、前金持ち逃げ、境界損壊）
まだ、解決していませんので（何度催促するもなしのつぶて）
刑事、民事でしっかりやるべきことを進めていきます。
結果が出れば、また後日更新しまーす。
使えるものは全て使う（笑）
前回の記事よりだいぶ空いてしまいました笑
私、共働きでして
、現在社宅住まいです 
この社宅（妻の）なんですが、家賃月々約５．６万円です。
・横浜市某区（最寄り駅から横浜駅まで３０分以内）
・最寄り駅から徒歩２０分弱
・築２０年程度のRC、３LDKの７０㎡超え
・敷金、礼金不要、更新費不要
・駐車場付き
・不備、不良あれば都度無料で修理してくれる
という条件です。以前住んでいたマンションは
横浜駅至近ですが、１LDK（３０㎡程度）で家賃が約11万円でした 
よって、1ヵ月で＋５．４万円、１年で約６５万円
もう３年間以上住んでいるので差分＋約２００万円以上 です・・・
妻には立地が悪くなるのでと猛反対されましたが、
押し切って良かったです！ただ、通勤はしんどいですね
改めて妻に感謝です
不動産投資には種銭が必要になりますし、
私のような属性ですと資産が少ないとまた見向きもされません
前回書いた記事で述べた格安SIMなど諸々の節約で
月々8万円くらいは節約できたのではないでしょうか。
見栄や思考停止は、無駄遣いの温床ですね。
#節約
はじめまして
はじめまして、菅田リーマンと申します。
３０代、家族3人、現在は横浜で会社員をしております。
いきなりですが、
なぜ不動産投資
を始めようと思ったのか？
を始めようと思ったのか？確か2015年秋頃でした。その頃、年収400万円台。
営業として手応えは掴んでいるものの
あまり評価されず、少々腐っていました。
帰り際に勤務先の最初の上司(今となっては師匠
)と
)と雑談するうちに（雑談＝主には会社に対する私の愚痴）
資産に対する考え方や活動について教えてもらう機会がありました。
・民間保険に加入しないで良い理由
・不動産投資
について具体的な経験談を教えてくださいました。
（今は不動産投資家として成功(資産6億円、家賃年収5,000万円)・
リタイアされ悠々自適な日々を過ごされています）
）「不動産投資はちゃんとやれば儲かる。 たぶん、会社でも社長以外には負けない年収」
「マジすか、、、」将来への不安、会社での不遇を感じ
モヤモヤしていたので、そこから真面目に向き合い始めました。
教えて頂いた師匠には本当に感謝しかありません。
（その他の社員には退職以後も詳細話されませんでした）
帰って興奮したテンションのまま嫁さんにも話してみましたが、
「ふぅーん。凄いね」という反応だけ（信じてないｗ）私はそこから、教えて頂いた通り、
確定拠出年金を開始、
を開始しました。
同時に世帯（自分＋嫁）の資産、収入、支出把握を始めました
