土地から新築賃貸併用を建てました
だいぶ更新期間が空いてしまいました。。
タイトルの通り土地から新築賃貸併用住宅を完成させ
２０１９年の暮れから住んでいます。確定申告も落ち着いたので更新しました。
スペックは以下の通りです。
・横浜市某区
・周辺に2駅5路線
・土地181㎡（売買価格4,200万円）
・建物183㎡（総延床面積）
・賃貸部は1LDK 2戸 家賃は月額24万円程度です。
ローン返済が21万円程度で月々3万円程度の＋です。
・自主管理（保証会社加入済み）
・ローンは夫婦で組みました（住宅ローン控除もダブル）
２０１８年０５月頃から探し始めて(本格的には夏から)
２０１８年１１月発見、やや難あり(RC古家付き、未接道、ゴミ屋敷)の土地
２０１９年０１月契約(土地の問題等を解決)
２０１９年０３月決済(建物業者と契約)
２０１９年０６月着工
２０１９年１１月竣工
と土地を見つけて実際に住み始めるのに１年掛かりました。
何せ土地からは初めてのことだったので右も左も分からないため
調べて実施して聞いて実施しての連続でした。
（融資先の開拓、土地仲介業者、工務店など）
ただ、ずっと駅から遠い、古い社宅に住んでいたので
家族共々満足度は高いです。奥さんが一番喜んでいるかもしれません。
土地から見つけて建てるまでの間、いくつか分離発注を行いました。
親切な方々からご紹介を受けることが出来、相場より安く仕上げることが出来ました。
＜ご紹介頂いたもの＞
・地盤改良業者さん
・司法書士さん（所有権移転、抵当権）
・外構業者さん
最後の外構業者は私の怠慢もあり騙されてしまいました。
（度重なる納期遅延により未完成のまま契約解除、前金持ち逃げ、境界損壊）
まだ、解決していませんので（何度催促するもなしのつぶて）
刑事、民事でしっかりやるべきことを進めていきます。
結果が出れば、また後日更新しまーす。
